Requisitos para la compra y venta de propiedades: El Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM)

Introducción al REDAM y sus implicaciones en la compra y venta de inmuebles

El Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM) es un instrumento creado por la Ley 2097 de 2021 para asegurar el cumplimiento de obligaciones alimentarias por parte de quienes tienen títulos ejecutivos relacionados. El registro incluirá a individuos que adeuden tres o más cuotas alimentarias, ya sean consecutivas o no. Las cuotas alimentarias pueden provenir de una sentencia judicial ejecutoriada, un acuerdo de conciliación u otro título ejecutivo que establezca la obligación alimentaria.

Restricciones para aquellos registrados en el REDAM

Las personas que aparezcan en el REDAM enfrentarán las siguientes restricciones:

• Contratación con el Estado: Los deudores alimentarios morosos solo podrán contratar con el Estado una vez que hayan cumplido con sus obligaciones alimentarias.
• Nombramientos y cargos públicos: No se permitirá nombrar ni posesionar a las personas registradas en el REDAM en cargos públicos ni de elección popular hasta que cumplan con sus obligaciones alimentarias.
• Funcionarios públicos: Si un deudor alimentario es servidor público al momento de su inscripción en el REDAM, estará sujeto a la suspensión del ejercicio de sus funciones.
• Enajenación de bienes sujetos a registro: Cuando un deudor alimentario pretenda vender bienes muebles o inmuebles sujetos a registro, la notaría requerirá el certificado del REDAM.
• Solicitudes de crédito: Al solicitar o renovar un crédito ante una entidad bancaria o financiera, se requerirá el certificado del REDAM.
• Trámites migratorios: Las personas registradas en el REDAM tendrán impedimentos para salir del país y realizar trámites migratorios ante Migración Colombia o la entidad correspondiente.

Cómo obtener el certificado REDAM

Para descargar el certificado REDAM, ingrese a https://carpetaciudadana.and.gov.co/. En este sitio web, debe crear un usuario y contraseña, completar sus datos personales y seguir las instrucciones proporcionadas. Se enviarán indicaciones para confirmar el registro a su correo electrónico.

Una vez que haya creado el usuario e iniciado sesión, haga clic en ‘Mis categorías’ en el menú superior, elija la categoría ‘Seguridad, Justicia, Servicios Notariales VUR, Apostilla’ y seleccione ‘Consulta del Certificado de deudores alimentarios morosos REDAM’. Haga clic en ‘Descargar’ para obtener su certificado actualizado en formato PDF.

Cómo denunciar el incumplimiento de la cuota alimentaria

Si el hijo o hija ya está legalmente reconocido, se puede denunciar el incumplimiento de la cuota alimentaria ante la Fiscalía General de la Nación por el delito de inasistencia alimentaria, siempre que exista una fijación previa de la cuota. Otra opción es acercarse a un centro zonal del ICBF para que un Defensor de Familia elabore la demanda e inicie el Proceso Ejecutivo de Alimentos, que busca asegurar el pago de la deuda.

Cambios en la cuota alimentaria

La cuota alimentaria puede incrementarse o disminuirse si las circunstancias han cambiado y las necesidades del niño, niña o adolescente se han alterado, o si las condiciones económicas del padre o madre han cambiado. En cualquier caso, el valor de la cuota de alimentos siempre se puede discutir y modificar.

Cumplimiento de la cuota alimentaria en caso de pérdida de empleo o reducción de ingresos

En estos casos, el padre o madre obligado a cumplir con la cuota debe acudir al juez del domicilio donde se encuentre el niño, niña o adolescente y solicitar la revisión de la cuota, considerando sus ingresos reales y las necesidades mensuales del menor.

Cobro retroactivo de cuotas alimentarias impagadas

El pago de la cuota alimentaria se genera a partir del momento en el que se solicita y se fija o acuerda por las partes interesadas. Si la cuota pactada o fijada no se cumplió, se puede cobrar tanto el dinero adeudado como el interés legal contemplado en el Código Civil. Mientras no esté fijada la cuota, no se podrá cobrar hasta el momento en que se solicite.

¿Cuánto se debe pagar en caso de ganar el salario mínimo?

La ley establece que la cuota alimentaria puede ser hasta el 50% del salario mensual, distribuida proporcionalmente entre los hijos del obligado a pagarla. La cuota alimentaria incluye no solo alimentos, sino también vivienda, educación, salud, vestuario, recreación, transporte y todo lo necesario para el desarrollo integral del menor.